정비통

재개발·재건축부터 모아타운까지 — 정비 결정을 앞둔 개인을 위한 중립 판독

내 주소로,
내 돈으로 감당됩니까?

조합 말도, 반대 모임 말도, 중개사 말도 아닌 숫자가 필요할 때 — 주소만 넣으면 더 낼 돈이 얼마인지, 언제 얼마씩 나가는지 계산해 보여드립니다.

로그인 없음 · 무료 · 돈이 우리 계산을 바꾸지 않습니다

예시 — 면목동 다세대 주소를 넣으면 (실제 값은 내 주소로 자동 계산)

새 집값 9억 1,300만원

조합원 분양가 — 새로 받을 84㎡의 값 · 국토부 실거래·인근 분양가 기준

내 집을 쳐주는 값 4억 2,000만원

내 집 추정가 — VWorld 공시가를 국토부 현실화율로 실거래 수준 환산

더 낼 돈 4억 9,300만원

분담금 — 두 값의 차(국가 분담금 산식) · 5년에 걸쳐 나눠 냅니다

이 숫자는 ±20% 범위의 추정입니다. 조합이 감정가를 통지하면 그 값으로 다시 계산합니다.

정비통 안내문 · 기준일 2026-07-05 · 위 예시 숫자는 전부 근거와 함께 · 어느 편의 의뢰도 받지 않음

1. 무엇을 알려드리나

소유주가 실제로 묻는 순서대로 답합니다.

더 내야 하는 돈이 얼마입니까?

새 집값에서 내 집을 쳐주는 값을 뺀 금액을, 위 원장처럼 산식 그대로 보여드립니다. 두 값의 근거도 함께 적습니다.

언제, 얼마씩 나갑니까?

계약금부터 잔금까지 다섯 번의 목돈 일정과, 공사하는 동안 매달 나가는 돈을 시기별로 나눠 보여드립니다.

새 아파트에 들어갈 수는 있습니까?

입주권이 나오는지, 현금으로 정산되고 끝나는지를 예/아니오로 — 판단에 쓴 법 조항과 함께 답합니다.

조합이 알려준 숫자, 믿어도 됩니까?

그 숫자가 아직 계획 단계의 추정인지, 감정평가를 거친 확정치인지부터 구분해 드립니다.

이 사업이 되긴 되는 겁니까?

지금 어느 단계까지 왔는지, 비슷한 구역이 얼마나 착공까지 갔는지를 공개 데이터로 보여드립니다.

2. 어떻게 진행되나

1

내 집 주소와 몇 가지를 적습니다

약 3분
2

계산에 쓴 가정을 확인합니다

전부 편집 가능
3

판독서가 나옵니다

즉시 · 무료

3. 무엇을 근거로 하나

신뢰는 주장하는 게 아니라, 근거를 붙이는 것으로 보여드립니다.

이 숫자는 우리 의견이 아니라,
국가 데이터에 국가 산식을 그대로 돌린 결과입니다.

주소 한 줄 → 무슨 데이터를 어디서 끌어와 어떤 답을 내나

지금 화면은 정적 수집분으로 시연합니다 — 실서비스에선 아래 소스에 라이브로 배선됩니다.

주소 한 줄주소검색(법정동코드) → PNU 19자리

데이터 소스 (PNU로 병렬 조회)

국토부 실거래 (RTMS)
㎡당 시세 → 감정가·입주후시세·일반분양가
VWorld 공시가 (NED)
공동주택·개별주택·공시지가 → 감정가 추정
건축HUB 건축물대장
건물유형·노후도 · 대지지분 · 대지지분=추정
정보몽땅 사업장
진행 단계·정비 종류·조합 투명성 (1,134)

↓ 국가 산식 재현

판독 엔진
감정가 레인지 · 비례율 buildup · 분담금 밴드 · 감당(LTV·DSR) · 입주권 13체크 · 조합말 22패턴 · 결정지도

분담금 밴드
감당 신호등
입주권 · 현금청산
단계 타임라인
아직 안 끌어오는 것 — 로드맵 (펼쳐 보기)
HUG 분양가동향(odcloud) · 마이데이터/대출비교(신용 자동한도) · 등기부 대지권비율(대지지분 실값)

소스는 정비 종류 공통이에요 — 재건축은 앞단 안전진단, 소규모·모아타운은 관리처분 통합산식만 사업별로 갈립니다.

  1. 1.모든 숫자에 출처와 기준일을 붙입니다 · 국토부 실거래·정보몽땅
  2. 2.감정가는 ±20% 범위로만 말합니다 · 감정평가 실무기준
  3. 3.계산에 쓴 가정은 숨기지 않고, 화면에서 바꿀 수 있게 둡니다 · 가정 전부 편집
  4. 4.모르는 것은 모른다고, 추정은 추정이라고 적습니다 · 추정 표기

4. 하지 않는 일

정비통은 다음 각 호를 하지 않습니다.

  1. 1.매물 판매
  2. 2.광고 게재
  3. 3.중개 알선
  4. 4.투자 권유

판독이 어느 쪽으로 나와도 우리가 얻는 것이 없습니다 — 그래서 중립이 가능합니다.

남의 동네 이야기 말고,
우리 집 숫자로 확인하세요

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